Recommandations de modélisation dans Allplan

L'article suivant présente les recommandations de modélisation pour différentes catégories d'éléments dans Allplan. Ces recommandations permettent de produire les informations nécéssaires à la réalisation des cas d'usages BIM de Bouygues Immobilier.

Modélisation des pièces

Dans Allplan, l'objet "Pièce" devra être utilisé pour créer deux jeux de modélisation:

La modélisation des pièces se fait à l’aide de l’outil "Pièce", qui se trouve dans la palette "Architecture_Revêtement", onglet "Métrées: pièces, surfaces, étages" :

... pour le calcul des surfaces utiles

Les Surfaces Utiles Brutes Locatives (SUBL), Surfaces Utiles Brutes Bureaux (SUBB), Surfaces Utiles Nettes (SUN) et Surfaces Nettes Bureaux (SNB) sont donc calculées à partir d'un jeu de modélisation de pièces à part, dans le quel chaque local du projet sera présent.

En plus des locaux « nobles » du programme, cette modélisation doit inclure tous les autres types de locaux, tel que les circulations, les locaux techniques, les gaines techniques, …

Les locaux doivent être représentés et décomposés en locaux fonctionnels (Bureau, Salle de Réunion, Hall, …), même si ces locaux appartiennent à un espace physique plus important. Par exemple, un hall et une cafétéria partageant le même espace physique devront être représentés comme deux locaux distincts.

Les locaux doivent être modélisés depuis le sol fini jusqu’au plafond fini. En l’absence de faux-plafonds, les locaux doivent être modélisés jusqu’à la hauteur libre prévue par le programme. La hauteur de l'objet pièce devra être paramétrée correctement dans l'interface des propriétés afin de représenter la volumétrie intérieure de la pièce.

Les propriétés suivantes sont ensuite à compléter:

  • Nom de la pièce, qui indique le type de local selon la décomposition décrite ci-dessous
  • Destination de la pièce, qui indique la destination des pièces réalisées, selon décomposition proposée ci-dessous

Nom des pièces

Le nom des pièces devra être associé à la propriété "Fonction" et, si une numérotation des pièces est mise en place, cela devra être associée à la propriété "Désignation/Qualité".

Le nom de la pièce sera obligatoirement choisi parmi la liste suivante:

Nom Description
Epaisseur Façade Surface correspondant à l’emprise horizontale de la façade (la SDP est calculée au nu intérieur de la façade)
Gaine Ascenseur Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux ascenseurs
Gaine Escalier Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux escaliers
Gaine Technique Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux gaines techniques
180 Surfaces d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
Parking intérieur Surfaces aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés, hors rampes d'accès et aires de manœuvres
Parking extérieur Surfaces extérieures aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés, hors rampes d'accès et aires de manœuvres
Local commun Surfaces aménagées en vue du stationnement des vélos, des poussettes, de rangement,…
Circulation Surfaces de circulations des véhicules et des aires de manœuvres dans un parking
Rampe Surfaces des rampes d’accès des véhicules au parking
Allée Surfaces des allées piétonnes autour du bâtiment
Voirie Surfaces de voirie
Espaces verts Surfaces de pelouses, allées, zones plantées, …
Local technique Surfaces des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets (ordures ménagères, encombrants,…)
Cave Surfaces des caves ou des celliers, annexes des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune
Palier Surface des paliers
Livraison Surfaces des aires de livraisons couvertes et fermées
Balcon, Loggia Surfaces des balcons, loggia, …
Terrasse Surface terrasse privative
Toiture Surfaces des couvertures dont terrasses inaccessibles, assimilables à des couvertures de construction
Surface De Plancher Surfaces restantes, correspondant à la Surface De Plancher

Destination des pièces

Le renseignement de la destination des pièces devra se faire dans la propriété IFC "Description":

  • Pour assigner cette propriété aux pièces du projet, aller dans l'interface "Attributs" dans la palette des propriétés de la pièce, dans le champs "Attributs généraux".
  • Cliquer ensuite sur l'option "Assigner un nouvel attributs" pour accéder à la palette "Définir et assigner des attributs":
  • Aller dans les groupe des attributs "IFC" et choisir l'attribut "Description"
  • Remplir enfin le paramètre avec la valeur correcte parmi celles listées ci-dessous:
Nom Description
Maison individuelle Surfaces de maisons individuelles
Maison jumelée Surfaces de maisons jumélées
Maison en bande Surfaces de maisons en bande
Appartement Surfaces associées à du logement collectif
Intermédiaire Surfaces associées à du logement intermédiaire
Social Surfaces associées à du logement social
Lots à bâtir Surfaces associées à un lots à bâtir
Résidence service Surfaces de résidences services
Résidence étudiante Surfaces de résidence étudiante
Bureaux Surfaces d'Immobilier d'Entreprise
Commerce Surfaces associées à un commerce
Hôtel Surfaces associées à un hôtel
Restaurant Surfaces associées à un restaurant
Restaurant Inter-Entreprise Surfaces associées à un restaurant Inter-Entreprise
Equipement culturel Surfaces associées à un équipement culturel
Equipement petite enfance Surfaces associées à des équipement petite enfance
Parking Surfaces de parking

... et pour le calcul de la SDP

Les Surface Hors Œuvre Brut (SHOB), Surface Hors Œuvre Nette (SHON) et Surface de Plancher (SDP) sont calculées en additionnant les différents types de surfaces du projet. Des objets "Pièces" devront être modélisés spécifiquement pour permettre ce calcul.

Contrairement aux pièces qui représentent les locaux, le nom des pièces pour le calcul des surfaces associé à la propriété "Fonction" devra être choisi parmi la liste suivante:

Nom Description
Epaisseur Façade Surface correspondant à l’emprise horizontale de la façade (la SDP est calculée au nu intérieur de la façade)
Gaine Ascenseur Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux ascenseurs
Gaine Escalier Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux escaliers
Gaine Technique Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux gaines techniques
180 Surfaces d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
Parking intérieur Surfaces aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés, hors rampes d'accès et aires de manœuvres
Parking extérieur Surfaces extérieures aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés, hors rampes d'accès et aires de manœuvres
Local commun Surfaces aménagées en vue du stationnement des vélos, des poussettes, de rangement,…
Circulation Surfaces de circulations des véhicules et des aires de manœuvres dans un parking
Rampe Surfaces des rampes d’accès des véhicules au parking
Allée Surfaces des allées piétonnes autour du bâtiment
Voirie Surfaces de voirie
Espaces verts Surfaces de pelouses, allées, zones plantées, …
Local technique Surfaces des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets (ordures ménagères, encombrants,…)
Cave Surfaces des caves ou des celliers, annexes des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune
Palier Surface des paliers
Livraison Surfaces des aires de livraisons couvertes et fermées
Balcon, Loggia Surfaces des balcons, loggia, …
Terrasse Surface terrasse privative
Toiture Surfaces des couvertures dont terrasses inaccessibles, assimilables à des couvertures de construction
Surface De Plancher Surfaces restantes, correspondant à la Surface De Plancher

Le renseignement de la destination de la surface suivra le même logique décrite pour les locaux

Le plan suivant montre un exemple de la modélisation des pièces finalisée au calcul de la SDP:

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