Modélisation

L'article suivant présente les recommandations de modélisation pour différentes catégories d'éléments dans ArchiCAD. Ces recommendations permettent de produire les informations nécéssaires à la réalisation des cas d'usages BIM de Bouygues Immobilier.

Ces recommendations couvrent les éléments suivants:

Préparation

Afin de différencier les différentes surfaces du projet, il est nécéssaire de créer deux catégories de zones :

Code de la Catégorie Nom Catégorie Zone Description
AREA Area Cette catégorie permet de modéliser Les Surface Hors Œuvre Brut (SHOB), Surface Hors Œuvre Nette (SHON) et Surface de Plancher (SDP)
ROOMS Rooms Cette catégorie permet de modéliser les locaux

Modélisation des surfaces de plancher

Généralités

Les Surface Hors Œuvre Brut (SHOB), Surface Hors Œuvre Nette (SHON) et Surface de Plancher (SDP) sont calculées en additionnant les différents types de surfaces du projet. De plus, la représentation des surfaces de parkings extérieurs est attendue.

Modélisation

L’ensemble de ces surfaces SHOB/SHON/SDP est modélisé à l’aide de l'outil Zone :

Chaque Zone dessinée doit alors avoir les propriétés suivantes :

Propriété Valeurs possibles Explication
Catégorie de Zone Area Toutes les zones sont dans la catégorie Area
Nom Voir "Noms des surfaces" ci-dessous Cette propriété indique le type de surface, suivant la décomposition décrite ci-dessus.

La propriété « Description » est accessible en faisant un clic-droit sur une zone sélectionnée (1), puis « Options Zones sélectionnées » (2), puis « Gérer propriétés IFC... » (3), puis en cochant « Description » (4). La propriété est alors disponible dans « Options Zones sélectionnées » (5):

Noms des surfaces

Nom Description
Epaisseur Façade Surface correspondant à l’emprise horizontale de la façade (la SDP est calculée au nu intérieur de la façade)
Gaine Ascenseur Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux ascenseurs
Gaine Escalier Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux escaliers
Gaine Technique Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux gaines techniques
180 Surfaces d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
Parking intérieur Surfaces aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés, hors rampes d'accès et aires de manœuvres
Parking extérieur Surfaces extérieures aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés, hors rampes d'accès et aires de manœuvres
Local commun Surfaces aménagées en vue du stationnement des vélos, des poussettes, de rangement,…
Circulation Surfaces de circulations des véhicules et des aires de manœuvres dans un parking
Rampe Surfaces des rampes d’accès des véhicules au parking
Allée Surfaces des allées piétonnes autour du bâtiment
Voirie Surfaces de voirie
Espaces verts Surfaces de pelouses, allées, zones plantées, …
Local technique Surfaces des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets (ordures ménagères, encombrants,…)
Cave Surfaces des caves ou des celliers, annexes des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune
Palier Surface des paliers
Livraison Surfaces des aires de livraisons couvertes et fermées
Balcon, Loggia Surfaces des balcons, loggia, …
Terrasse Surface terrasse privative
Toiture Surfaces des couvertures dont terrasses inaccessibles, assimilables à des couvertures de construction
Surface De Plancher Surfaces restantes, correspondant à la Surface De Plancher

Modélisation des pièces

Généralités

Les Surfaces Utiles Brutes Locatives (SUBL), Surfaces Utiles Brutes Bureaux (SUBB), Surfaces Utiles Nettes (SUN) et Surfaces Nettes Bureaux (SNB) sont calculées à partir de la modélisation des locaux du projet.

L’ensemble des locaux du projet doivent être présents dans la maquette numérique. En plus des locaux « nobles » du programme, cette modélisation doit inclure tous les autres types de locaux, tel que les circulations, les locaux techniques, les gaines techniques, …

Les locaux doivent être représentés et décomposés en locaux fonctionnels (Bureau, Salle de Réunion, Hall, …), même si ces locaux appartiennent à un espace physique plus important. Par exemple, un hall et une circulation partageant le même espace physique devront être représentés comme deux locaux distincts.

Les locaux doivent être modélisés depuis le sol fini jusqu’au plafond fini. En l’absence de faux-plafonds, les locaux doivent être modélisés jusqu’à la hauteur libre prévue par le programme. Les locaux doivent être identifiés par leur nom, en suivant les valeurs du tableau "Nom des pièces" ci-dessous.

Modélisation

Dans ArchiCAD, ces locaux doivent être modélisé à l’aide de l’outil Zone :

Les propriétés suivantes sont à compléter :

Propriété Valeurs possibles Explication
Catégorie de Zone Rooms Toutes les zones sont dans la catégorie Rooms
Nom Voir « Nom des pièces » Cette propriété indique le type de local, suivant la décomposition décrite ci-dessus.
Hauteur Hauteur libre (en m) Cette propriété permet d’indiquer la hauteur libre dans le local.

Nom des pièces

Noms des pièces en Immobilier d'Entreprise

Eléments de construction
TERRASSE
GAINE ASCENSEUR
GAINE ESCALIERS
GAINE TECHNIQUE
Partie Communes Nobles
HALL
SALLE DE RESTAURANT ET DISTRIBUTION
CUISINE
CAFETERIA
SANITAIRES SGX
AUDITORIUM / SALLE POLYVALENTE
FITNESS
PALIER D'ETAGE
PALIER D'ESCALIER
CIRCULATION COMMUNE
SCRAMBLE
SHOW ROOM
Parties Privatives
LOCAL TECHNIQUE UTILISATEUR
ARMOIRE TECHNIQUE UTILISATEUR
CIRCULATION DE BUREAUX
SANITAIRES PRIVATIFS
LOCAL MENAGE D'ETAGE
TISANERIE
LOCAL BRASSAGE
SALLE DE REUNION
ZONE DE SURCHARGES RENFORCEES
BUREAU
OPEN SPACE
ARCHIVES D'ETAGE
Back of house
ARCHIVES CENTRALES
LOCAUX DIVERS COMMUNS
LOCAL VESTIAIRES VELO
LOCAL DECHETS
LOCAL TECHNIQUE
LOCAL PCS
LOCAL ENTRETIEN
LOCAL COURRIER
LOCAL VESTIAIRE PERSONNEL
LOCAL GSM
LOCAL GTB
Stationnement
PARKING VOITURES
PARKING DEUX MOTORISES
LOCAL VELO PARKING
PALIERS INFRA
AIRE DE LIVRAISON

Modélisation des places de parking

Modélisation

Les places de parking sont modélisées à l’aide de l'objet Parking. Les propriétés suivantes sont à compléter :

Propriété Valeurs possibles Explication
Description Superstructure, Infrastructure, Extérieur Cette propriété permet d’identifier l’emplacement des places de parking.

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