Modélisation

L'article suivant présente les recommandations de modélisation pour différentes catégories d'éléments dans Revit. Ces recommandations permettent de produire les informations nécéssaires à la réalisation des cas d'usages BIM de Bouygues Immobilier.

Ces recommendations couvrent les éléments suivants:

De manière générale, dans les modèles Architecte les éléments de structure (dalles, poteaux, poutres, voiles ...) devront être modélisées sur un sous-projet à part de manière à pouvoir les isoler facilement. Dans le cas où des intervenants spécifiques pour les lots façade et décoration soient soient présents dans l'équipe, de principe devra s'appliquer également pour les éléments de façade et de décoration.

Modélisation des plans de surfaces

Généralités

Les Surface Hors Œuvre Brut (SHOB), Surface Hors Œuvre Nette (SHON) et Surface de Plancher (SDP) sont calculées en additionnant les différents types de surfaces du projet. De plus, la représentation des surfaces de parkings extérieurs est attendue.

Modélisation

L’ensemble de ces surfaces SHOB/SHON/SDP est représenté à l’aide d’un plan de surface par niveau :

Les surfaces modélisées doivent couvrir l'ensemble de l'emprise du projet, à tout les niveaux. Le niveau N00 (Rez-De-Chaussé) doit également contenir les surfaces extérieures au bâtiment lui-même (VRD, parking extérieur, ...).

Chaque surface dessinée dans ces plans doit avoir les propriétés suivantes :

Propriété Valeurs possibles Explication
Nom Voir « Noms des surfaces » ci-dessous Cette propriété indique le type de surface, suivant la décomposition décrite ci-dessus.
Commentaire Voir « Types de surfaces » ci-dessous Cette propriété indique la destination des surfaces réalisées.

Si un même niveau contient des surfaces ayant des usages différents (par exemple, surface de plancher de commerce et de logement), chaque usage doit être réprésenté par une surface.

Exemples

Niveau de parking

Niveau courant

Noms des surfaces

Nom Description
Epaisseur Façade Surface correspondant à l’emprise horizontale de la façade (la SDP est calculée au nu intérieur de la façade)
Gaine Ascenseur Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux ascenseurs
Gaine Escalier Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux escaliers
Gaine Technique Surfaces des vides et trémies qui se rattachent aux gaines techniques
180 Surfaces d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre
Parking intérieur Surfaces aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés, hors rampes d'accès et aires de manœuvres
Parking extérieur Surfaces extérieures aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés, hors rampes d'accès et aires de manœuvres
Local commun Surfaces aménagées en vue du stationnement des vélos, des poussettes, de rangement,…
Circulation Surfaces de circulations des véhicules et des aires de manœuvres dans un parking
Rampe Surfaces des rampes d’accès des véhicules au parking
Allée Surfaces des allées piétonnes autour du bâtiment
Voirie Surfaces de voirie
Espaces verts Surfaces de pelouses, allées, zones plantées, …
Local technique Surfaces des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets (ordures ménagères, encombrants,…)
Cave Surfaces des caves ou des celliers, annexes des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune
Palier Surface des paliers
Livraison Surfaces des aires de livraisons couvertes et fermées
Balcon, Loggia Surfaces des balcons, loggia, …
Terrasse Surface terrasse privative
Toiture Surfaces des couvertures dont terrasses inaccessibles, assimilables à des couvertures de construction
Surface De Plancher Surfaces restantes, correspondant à la Surface De Plancher

Types de surface

Nom Description
Maison individuelle Surfaces de maisons individuelles
Maison jumelée Surfaces de maisons jumélées
Maison en bande Surfaces de maisons en bande
Appartement Surfaces associées à du logement collectif
Intermédiaire Surfaces associées à du logement intermédiaire
Social Surfaces associées à du logement social
Lots à bâtir Surfaces associées à un lots à bâtir
Résidence service Surfaces de résidences services
Résidence étudiante Surfaces de résidence étudiante
Bureaux Surfaces d'Immobilier d'Entreprise
Commerce Surfaces associées à un commerce
Hôtel Surfaces associées à un hôtel
Restaurant Surfaces associées à un restaurant
Restaurant Inter-Entreprise Surfaces associées à un restaurant Inter-Entreprise
Equipement culturel Surfaces associées à un équipement culturel
Equipement petite enfance Surfaces associées à des équipement petite enfance
Parking Surfaces de parking

Modélisation des pièces

Généralités

Les Surfaces Utiles Brutes Locatives (SUBL), Surfaces Utiles Brutes Bureaux (SUBB), Surfaces Utiles Nettes (SUN) et Surfaces Nettes Bureaux (SNB) sont calculées à partir de la modélisation des pièces du projet.

L’ensemble des locaux du projet doivent être présents dans la maquette numérique. En plus des locaux « nobles » du programme, cette modélisation doit inclure tous les autres types de locaux, tel que les circulations, les locaux techniques, les gaines techniques, …

Les locaux doivent être représentés et décomposés en locaux fonctionnels (Bureau, Salle de Réunion, Hall, …), même si ces locaux appartiennent à un espace physique plus important. Par exemple, un hall et une cafétéria ouverts l'un sur l'autre devront être représentés comme deux locaux distincts.

Les locaux doivent être modélisés depuis le sol fini jusqu’au plafond fini. En l’absence de faux-plafonds, les locaux doivent être modélisés jusqu’à la hauteur libre prévue par le programme. Les locaux doivent être identifiés par leur nom, en suivant les valeurs du tableau "Nom des pièces" ci-dessous.

Modélisation

Dans Revit, ces locaux doivent être modélisé à l’aide de l’outil Pièce :

Les propriétés suivantes sont à compléter :

Propriété Valeurs possibles Explication
Nom Voir « Nom des pièces » ci-dessous Cette propriété indique le type de local, suivant la décomposition décrite ci-dessus.
Commentaire Voir « Destination des pièces » ci-dessous Cette propriété indique la destination des pièces réalisées.
Décalage limite Hauteur libre (en m) Cette propriété permet d’indiquer la hauteur libre dans le local. Les propriétés « Niveau » et « Limite supérieure » doivent donc également avoir la même valeur.

Exemple

Pièces sous 1,80 m

On découpe la pièce en séparant les espaces sous 1,80 m. On appele ces espaces "COMBLE".

Nom des pièces

Le tableau ci-dessous liste les noms de pièces à utiliser sur l'operation:

Noms des pièces en Immobilier d'Entreprise

Eléments de construction
TERRASSE
GAINE ASCENSEUR
GAINE ESCALIERS
GAINE TECHNIQUE
Partie Communes Nobles
HALL
SALLE DE RESTAURANT ET DISTRIBUTION
CUISINE
CAFETERIA
SANITAIRES SGX
AUDITORIUM / SALLE POLYVALENTE
FITNESS
PALIER D'ETAGE
PALIER D'ESCALIER
CIRCULATION COMMUNE
SCRAMBLE
SHOW ROOM
Parties Privatives
LOCAL TECHNIQUE UTILISATEUR
ARMOIRE TECHNIQUE UTILISATEUR
CIRCULATION DE BUREAUX
SANITAIRES PRIVATIFS
LOCAL MENAGE D'ETAGE
TISANERIE
LOCAL BRASSAGE
SALLE DE REUNION
ZONE DE SURCHARGES RENFORCEES
BUREAU
OPEN SPACE
ARCHIVES D'ETAGE
Back of house
ARCHIVES CENTRALES
LOCAUX DIVERS COMMUNS
LOCAL VESTIAIRES VELO
LOCAL DECHETS
LOCAL TECHNIQUE
LOCAL PCS
LOCAL ENTRETIEN
LOCAL COURRIER
LOCAL VESTIAIRE PERSONNEL
LOCAL GSM
LOCAL GTB
Stationnement
PARKING VOITURES
PARKING DEUX MOTORISES
LOCAL VELO PARKING
PALIERS INFRA
AIRE DE LIVRAISON

Destination des pièces

Le tableau ci-dessous liste les destinations possible pour une pièces:

Nom Description
Maison individuelle Surfaces de maisons individuelles
Maison jumelée Surfaces de maisons jumélées
Maison en bande Surfaces de maisons en bande
Appartement Surfaces associées à du logement collectif
Intermédiaire Surfaces associées à du logement intermédiaire
Social Surfaces associées à du logement social
Lots à bâtir Surfaces associées à un lots à bâtir
Résidence service Surfaces de résidences services
Résidence étudiante Surfaces de résidence étudiante
Bureaux Surfaces d'Immobilier d'Entreprise
Commerce Surfaces associées à un commerce
Hôtel Surfaces associées à un hôtel
Restaurant Surfaces associées à un restaurant
Restaurant Inter-Entreprise Surfaces associées à un restaurant Inter-Entreprise
Equipement culturel Surfaces associées à un équipement culturel
Equipement petite enfance Surfaces associées à des équipement petite enfance
Parking Surfaces de parking

Modélisation des places de parking

Les places de parking sont modélisées à l’aide d’une famille de la catégorie Parking (Par exemple, la famille "Place de parking.rfa" incluse avec Revit). La propriété suivante est alors à compléter :

Propriété Valeurs possibles Explication
Commentaire Un numéro unique Cette propriété permet d’identifier la places de parking.

results matching ""

    No results matching ""