Getting started: démarrer son projet en BIM
Cet article définit les conseils et les étapes à suivre pour bien démarrer son projet en BIM, sur la base de la méthodologie de travail développée à l'Immobilier d'Entreprise et des retour d'expérience sur nos premières opérations en BIM.
Il est possible de démarrer son projet en BIM à différentes phases d'avancement de l'opération, mais il est conseillé d'introduire cette méthodologie de travail à partir du développement de l'opération.
En développement
En phase de développement du projet, il n'est pas demandé aux intervenants de produire des modèles numériques.
En revanche, il faudra les sensibiliser sur le fait que l'Immobilier d'Entreprise souhaite conduire toutes les nouvelles opérations sous modèle numérique et que le Cahier de Charges BIM de l'IE est accessible pour comprendre notre méthode de travail.
Conduire un projet en BIM ne change pas la répartition des rôles au sein d'un équipe de maîtrise d'œuvre, par contre il est nécessaire que chaque intervenant s'approprie d'un côté des notions générales de modèle numérique et de travail collaboratif et de l'autre des recommandations de l'IE.
L'architecte
De manière générale, lors de la sélection d'un architecte pour une opération, il faudra prendre en compte la capacité de l'architecte de conduire le projet en maquette numérique.
Nous distinguons plusieurs cas de figure dans la désignation de l'architecte sur les projets de l'IE:
- Bouygues Immobilier organise un concours d'architecture : dans ce cas, il faudra préciser via une note spécifique dans le règlement du concours que le déroulement du projet se fera sous maquette numérique
- Bouygues Immobilier répond à un concours: dans ce cas, il faudra préciser via une note spécifique dans la lettre de commande que le déroulement du projet se fera sous maquette numérique
- Bouygues Immobilier désigne un architecte sans concours: il faudra également rajouter une note spécifique dans la lettre d'intention et dans la lettre de commande.
Toute précision en matière de BIM et maquette numérique pourra être donnée en fournissant aux intervenants les Documents BIM de Bouygues Immobilier.
Dans tous les cas, il sera nécessaire de communiquer avec l'architecte pour l'informer que, de qu'il va remettre son offre, Bouygues Immobilier considère que le travail en maquette numérique est inclus dans ses honoraires.
Pour en savoir plus sur les coûts du BIM, allez ici
Voici un exemple de note BIM à rajouter à une lettre de commande architecte:
L'ensemble des études du Prestataire seront produites à l'aide d'un modèle numérique, qui sera remis au format IFC, accompagné du modèle numérique dans son format natif. Ce modèle est le reflet des études du Prestataire, et la justesse des informations qui s'y trouvent sont donc de la responsabilité du Prestataire. Ces données devront pouvoir être utilisées par d’autres Intervenants comme sources d’information.
Le Prestataire s'assurera que les informations délivrées sous forme de plans, nomenclatures ou autres documents correspondent exactement aux informations présentes dans le modèle numérique remis. Cette obligation s'applique aux seuls éléments modélisés en 3D et à leurs propriétés.
Le Prestataire contribuera de façon raisonnable à rendre son modèle numérique propre à l'usage que d'autres Intervenants pourraient en avoir.
Le Prestataire s’assura que les données d’entrées nécessaires à ses études sont disponibles et compatibles avec ses outils.
Un modèle numérique esquisse
Vous avez appris que votre architecte produit des modèles 3D de travail en phase esquisse? Vous aimerez pouvoir les visualiser pour mieux apprécier la volumétrie de votre projet, mais vous ne savez pas comment faire? Parlez-en avec vos experts BIM Experts BIM IE, il y a peut être une solution qui vous convient!
Nous développons un axe de travail sur ce sujet. Si vous êtes intéressés ou, encore mieux, si vous souhaitez participer, allez dans la section dédiée: Modèle Esquisse
Le géomètre
Dans les cas où un relevé géomètre se rend nécessaire, il faudra exiger que cela soit intégré dans un flux de travail BIM et, donc, que le geomètre produise un modèle numérique qui répond aux exigences exprimées dans le Cahier de Charges BIM de l'IE.
La plateforme collaborative
Vous pensez qu'une plateforme collaborative soit réservez aux phases d'étude? C'est faux!
La mise en place d'une plateforme collaborative se rend nécessaire non seulement dans une logique de travail BIM, mais aussi dans un esprit de fluidification des échanges parmi les intervenants et d'optimisation du projet.
La plateforme collaborative est un environnement de partage de données qui permet un accès facile, transparent et traçable aux informations projet.
Vous pouvez à tout moment demander qu'un espace projet sur la plateforme collaborative Bimsync soit ouvert pour votre opération. La plateforme Bimsync permet de stocker et gérer de façon simple les documents du projet (Plans, pièces écrites, images, ...).
Si vous voulez en savoir plus, contactez vos Experts BIM IE où accédez aux tutoriels de prise en main de la plateforme collaborative, ici
En phase conception
La régularisation des contrats avec la Maîtrise d'Oeuvre doit se faire sur la base des nouveaux contrats IE qui intègrent la notion de BIM et du travail collaboratif en maquette numérique. Pour en savoir plus sur les contrats, allez ici
La plateforme collaborative
Si la demande d'ouverture d'un compte projet sur la plateforme collaborative Bimsync n'a pas été faite en développement, le premier pas pour BIEN démarrer votre projet en BIM est de demander à vos experts BIM de créer cet espace projet.
Pour accéder aux tutoriels de prise en main de la plateforme collaborative, allez ici
Les BET
Lors de la désignation d'un BET sur une opération, il faudra s'assurer que le BET soit en capacité de faire du BIM. Toute précision en matière de BIM et maquette numérique pourra être donnée en fournissant aux intervenants les Documents BIM de Bouygues Immobilier.
En tous cas, il sera nécessaire de communiquer avec le BET pour l'informer que, de qu'il va remettre son offre, Bouygues Immobilier considère que le travail en maquette numérique est inclus dans ses honoraires.
Pour en savoir plus sur les coûts du BIM, allez ici
Le BIM Manager
Un BIM Manager n'est pas nécessaire à la réalisation des études, néanmoins, un BIM Manager peut avoir un rôle pédagogique, qui peut être nécessaire pendant la période de transition vers le BIM. Il est donc recommandé d'associer à l'équipe de maîtrise d'oeuvre un BIM Manager si un ou plusieurs membre de cette équipe ne sont pas encore à l'aise en matière de maquette numérique, ou bien si ou bien en cas de demande clients particulières.
Si vous voulez avoir un conseil sur l'opportunité de missionner un BIM Manager sur votre opération, contactez vos Experts BIM IE.
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez nos questions fréquentes:
En phase exécution
La régularisation des contrats avec les entreprises doit se faire sur la base des nouveaux contrats IE qui intègrent la notion de BIM et du travail collaboratif en maquette numérique. Pour en savoir plus sur les contrats, allez ici. Il sera nécessaire aussi de réfléchir à ce moment sur l'opportunité d'intégrer la notion de DOE numérique aux contrats entreprises.
En phase de consultation des entreprise, il faudra veiller à qu'ils soient insérées parmi les pièces marché:
- Le Cahier de Charges BIM Exécution et DOE (Si DOE numérique prévu)
- La convention projet en phase exécution et DOE (Si DOE numérique prévu), qui inclura entre autre les spécifications en matière de production des modèles numériques en phase études EXE finalisée à la synthèse d'exécution
La plateforme collaborative
En ce qui concerne la plateforme collaborative en exécution, vous avez deux possibilité:
- Evaluer la possibilité de mettre en place une GED dédié à la gestion des documents de projet et continuer à utiliser Bimsync pour la gestion des modèles numériques
- Mettre en place une GED intégrée d'un module de visualisation des modèles numériques
Afin d'évaluer quelle est la meilleure stratégie à mettre en place sur votre projet, contactez vos Experts BIM IE.
Les Entreprises
Lors de la désignation d'une entreprise sur une opération, il faudra s'assurer qu'elle soit en capacité de faire du BIM. De manière générale et autant que possible, il est conseillé d'exiger que tous les intervenants du projet qui aient dans leur mission la production de pièces graphiques, s’intègrent dans une logique BIM.
Toute précision en matière de BIM et maquette numérique pourra être donnée en fournissant aux Intervenants les Documents BIM de Bouygues Immobilier.
Le BIM Manager
Comme pour la phase de conception, il n'est pas nécessaire de missionner un BIM manager pour la réalisation des travaux. Il est recommandé d'associer à l'équipe travaux un BIM Manager si un ou plusieurs membre de cette équipe ne sont pas encore à l'aise en matière de maquette numérique ou bien si ou bien en cas de demande clients particulières.
Si vous voulez avoir un conseil sur l'opportunité de missionner un BIM Manager sur votre opération, contactez vos Experts BIM IE.
Le coût du BIM
Est-ce qu'il faut s'attendre que demander de travailler en maquette numérique amène à une rehausse généralisée des honoraires de MOE?
Pour citer la Politique BIM de Bouygues Immobilier:
Il est reconnu qu'un investissement dans le BIM est nécessaire, comme c'est le cas dans toute autre nouvelle technologie, avant d'en tirer des avantages.
Ceci dit, une augmentation généralisée d'honoraires liée à l'utilisation du BIM n'est pas acceptable, car le BIM ne représente que la digitalisation et l'automatisation du savoir-faire et constitue l'avenir de l'industrie de la construction.A chaque professionnel de la construction de s'investir dans l'avenir de sa profession et de profiter pleinement des avantages de cette évolution technologique.
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