Modélisation de l'environnement

Ce article décrit les éléments attendus pour la modélisation de l’environnement du projet de construction.

Les prescriptions ci-dessous sont indicatives, et n’enlèvent pas au prestataire la responsabilité de modéliser l’ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension de l’environnement du projet de construction.

Le modèle sera livré au format IFC 2X3, accompagné du modèle au format natif. L’export en IFC doit suivre les recommandations de la note jointe « Recommandations de modélisation et d'export».

Modélisation du plan de masse

Le modèle de l’environnement du projet doit notamment représenter les éléments suivants :

• Une modélisation du terrain comprenant les altitudes des points caractéristiques (terrain naturel, regards, changement de pente, seuils, plaques, …) sur la base d’un nivellement de la propriété rattaché au NGF (ou NVP si spécifiquement demandé),
• Une modélisation des espaces minéraux avec l’alignement et de la largeur des voies et des chaussées, ainsi que leurs éléments caractéristiques (bateaux, bordures de trottoir, emplacement de stationnement, bancs, poubelles, , abribus, station de taxis, clôtures, portails, lampadaires, candélabres, feux routières, … )
• Une modélisation des éléments de VRD, notamment, mobilier urbain, bornes incendies, bouches d’égouts, luminaires, poteaux électriques …
• La modélisation des espaces végétaux (Arbres et arbustes principaux, surfaces de pelouses, allées, terrasses plantées,…)
• Les éléments hydrographiques
• Les limites séparatives et les limites des parcelles cadastrales
• Les murs séparatifs (mitoyen, privatif, …) avec indication de leur nature et des matériaux apparents
• La modélisation en volume des constructions environnantes (emprise au sol, hauteur, forme de la toiture, excroissances principales et significatives)

Immeubles voisins

S’ils existent des conventions de cours communes avec des bâtiments voisins, il sera nécessaire d’intégrer dans le modèle les éléments suivants, afin de pouvoir comprendre les coupes gabarits des bâtiments existants sur les propriétés riveraines :

• Une modélisation pour l’élaboration des coupes-gabarits nécessaires à la vérification des prospects des bâtiments en vis-à-vis.
• L’indication des points altimétriques caractéristiques rattachés au NGF pour chaque portion de façade considérée, à savoir les altitudes :
  • Des premiers planchers éclairés par une vue principale
  • Des acrotères
  • Des éventuels retraits
• L'emprise maximale des surplombs et des sous-sols
• L’indication des voies, des caniveaux et des niveaux des seuils

Image credits here